龍騰大地新穎4房車  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選安樂龍騰大地新穎4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：31 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：63.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.53 坪
附屬建物面積：5.78 坪
共同使用：14.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：建德國中
鄰近公園：情人湖公園情
生活機能：成
附近交通：1815台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能與交通便利：鄰近國道一、三號入口，並有 1815、9026 等多線公車直達台北及南港，通勤效率高。戶型格局優異：4 房 2 廳設計，適合家庭成員較多者；包含平面車位且可電梯直達停車，極大化便利性與安全性。社區品質完善：具備泳池、籃球場、健身房等公設，且有 24 小時保全管理，居住安全與休閒品質高。近期裝潢狀況佳：說明提到百萬級別裝潢及全室管線更新，入住即可省去整修時間與成本。學區資源明確：鄰近建德國中與多所國小，對有子女教養需求的家庭具吸引力。
劣勢	屋齡因素需留意：資料標示屋齡 84 年（推估為民國 84 年建造），若以當前年份計算約 30 年屋齡，非次新大樓，需注意結構老化與贷款成數影響。樓層視野限制：5 樓屬於中低樓層，雖無頂楼漏雨或電梯等待時間過長之虞，但景觀通風可能不如高樓層。管理費較低之潛在疑慮：2400 元的管理費對於此類公設豐富的社區而言偏低，需確認是否已涵蓋所有維護項目或未來是否有調漲風險。總價門檻：總價約 1980 萬，對首購族而言是一筆不小的開銷，需評估財務壓力。
機會	通勤族群需求大：台北高房價下，基隆作為通勤地產具有穩定租賃與買氣需求，尤其適合在台北工作的家庭。居住空間價值：63.88 坪（含車位）的總面積在同價位區間中屬於寬敞類型，具備換屋或家族共居的潛力。投資利基點：優質社區管理與學區資源，若市場回暖，這類物件較具保值能力。低使用成本：相對低廉的管理費意味著每月的居住持有成本較低。
威脅	房地產市場景氣波動：升息或市場冷卻可能影響房屋貸款成數及後續轉手流動性。區域供需變化：基隆部分區域新案或競品增加，可能對中古屋價格造成壓力。老屋維護成本上升：隨著屋齡增加，未來若需大規模整修（如防水、結構補強），可能會產生額外費用。

物件評論建議

此物件對於「重視通勤便利性與社區生活品質的家庭」而言，具備相當高的購買價值。

值得購買的主要理由如下：

停車優勢顯著：在台北市區或近郊，帶電梯直達的平面車位極為稀缺且昂貴，此物件包含車位且已整修完畢，大幅降低了後續購置車位的成本與麻煩。
通勤與學區平衡：1815 公車直達台北車站解決了基隆通關最痛點的問題，加上建德國中學區加持，能滿足雙親工作與子女就學的双重需求。
居住成本效益高：管理費低且公設齊全，讓擁有類似社區資源的持有成本相對降低，同時百萬裝潢避免了買主後續整修的心力消耗。

總結建議： 若您或家人主要在台北工作，需要寬敞空間且重視社區安全與綠地，這是一個性價比很高的選擇。但由於屋齡約 30 年，建議簽約前務必進行詳細的建築結構檢查與確認貸款年限，並確認管理費現況確實包含各項公設維護，以確保居住品質長久穩定。整體而言，這是一個適合「追求生活質感的通勤家庭」的好物件。